房产证未满2年能买吗
房产证未满2年能买吗，在现实生活中，房产证是自己拥有房子所有权的一个证明，对于房产的交易，其实很多人都是一知半解的。下面为大家分享房产证未满2年能买吗。
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房产证未满2年，是能买的，办理条件是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
办理需要的材料是盖章的申请表，房屋买卖合同，签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书，测绘表、房屋登记表、分户平面图两份，专项维修资金专用收据，契税完税或减免税凭证，购房者身份证明，房屋共有的提交共有协议，银行的提前还贷证明。
房产证未满2年，如果是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：营业税，税率5.55%，由卖方缴纳，个人所得税，税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳，印花税，税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收，契税，基准税率3%，优惠税率1.5%和1%。
由买方缴纳，测绘费，1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积，二手房交易手续费总额，住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米，登记费，工本费80元，共有权证，20元。
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房产证未满二年可以买卖吗
可以买卖。
一、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
二、办理材料：
1、盖章的申请表；
2、房屋买卖合同；
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
5、专项维修资金专用收据；
6、契税完税或减免税凭证；
7、购房者身份证明(复印件核对原件)；
8、房屋共有的提交共有协议；
9、银行的提前还贷证明。
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买不满二的.房子傻吗
这也未必，不满两年的二手房除了税费高这个缺点外，它还有着很多的优点。由于不满两年的二手房税费较高，所以购房者在选择二手房时，也会考虑到这一点。
1、现房-即买即住
不满两年的二手房和其他二手房一样，未满两年的二手房也是现房，购买之后就可以直接入住。
2、次新房-房龄小
不满两年的二手房比较新，没有老破小贷款难、转手难的情况。它相较于老二手房居住体验会更好，而且有利于后期置换、出售。
3、捡漏-房价低
卖家一般也知道不满两年的二手房税费高，所以房子的定价会比同小区满两年的房子便宜，遇到这样的房子，还是可以捡漏的。不过也不要太贪心，虽然房价低了，但是税费高。
4、毛坯房-装修方便
不满两年的二手房很多都是未装修过的，这样的房子其实如果价格合适也是可以考虑的，相当于花二手房的钱买一个全新的房子，如果是精装修交付的，可以直接入住；如果是毛坯房，我们也可以根据自己的喜好装修，不像老破小需要拆去原装修后才能装修。
房产证不满2年交多少税
房产证不满2年是1.5%的契税、2%的个人所得税和5.6%*共同组成的，其中契税和*都是全额征收的，特别是契税，如果房子面积超过144平方米，需要征收交易额3%的契税，而低于90平方米的房子可以只征收交易额1%的契税，这些契税是指普通住宅的，而非普通住宅交易契税都按交易额3%来征收。
1、买方需缴纳的税费
房产交易中买房的人需缴纳契税、交易服务费、交易印花税、产权转移登记费、工本费等税费，其中契税是按照上文所述来征收，而交易服务费是按照没平米建筑面积3元的标准来征收，交易印花税是按照成交价的0.05%收取，而产权转移登记费为50元、工本费为10元。
2、卖方需缴纳的税费
卖方需缴纳的税费包括交易服务费、交易印花税、土地出让金、个人所得税、营业税及附加税等等，房产满两年是不需要征收个人所得税的，如果还是*住房的话，营业税也是不需要缴纳的。
在实际交易中，不同的城市对于二手房的税费承担人规定不同，有的是买家交税费，有的是买卖双方各自承担各自的税费。
配合满两年过户被骗
买二手房等满两年再过户，这样操作虽然可以节省5.6%的税，但是购房人却要承担很大的风险，即使拿了原房主的产权证，甚至已交房入住，也没有多大意义，并不能免除购房人的风险。对于购房人而言，等满两年再过户主要存在以下风险：
1、房屋被抵押、查封
由于房产没有过户，房屋还是房东的财产，虽然产权证在购房人手里，但是房东可以补办。因此，房东仍然可以将该房产进行抵押。如果房东出现债务纠纷，也可能导致该房产被法院查封。
2、房东一房两卖
如果房价突然上涨了，房东极有可能违约，而再次将房产出售给第三人。一旦第三人提前办理了过户手续，那么，购房人将无法通过法律途径获得该房产。原房屋买卖合同可能被裁定为债务纠纷，房东只需承担违约责任。
3、房东涨价
如果房价涨幅较大，房东可能会觉得吃亏了，因此，在两年后过户时可能提出要购房人大幅加价，否则就不予配合过户，购房人就会左右为难。多给钱心有不甘，不同意加价又过不了户。
4、房东出现意外
如果房东发生不测，未过户的房产变成遗产，那就变得复杂了。一方面其遗嘱继承人可能对房屋产权提出异议，另一方面，无论如何该房产都必须先办理继承过户手续，然后才能办理与购房人的过户交易，这又将会涉及到额外的税费支出，可能也需要由购房人承担。
总而言之，未满两年的的二手房尽量不买，如果买了就要及时过户，不要纠结于税费，不要因小失大。
